苏州土拍遇冷折射热门城市开始降温二线城市现拿地窗口期?2020-12-11 03:43
6月12日-13日,苏州共计发售19幅土地,仍然使用网上竞价+摇号的方式展开转让。12日,经过长达7小时的网上竞价,地块皆顺利转让,总金额95.68亿元。从成交价金额来看,10宗地块最低溢价仅有为55.3%。13日的土拍也沿袭了低溢价率成交价的态势,两天一共倾金132.5亿。这17幅地块中,最低楼面价28255元/平方米,地块最低总价54亿,最低溢价率为55.3%。房企参与度一挺低的。一名房企城市公司总经理在13日对记者说道,这一轮调控为市场将来身体健康发展做到了阶段性调整,尽管房企现阶段很伤痛,要面临房价地价比跌落低谷的态势:展现出为一线城市拿地机会不多、二线城市高价角逐之后的去化阵痛。该人士认为,核心城市拿地热依然是行业趋势,而为了顺应房企投资阻塞的趋势,杭州、南京将不会转入供地周期。接下来要看强二线或者二线城市,市场仍然较稳定的一线城市广州也还有机会。房企拿地逻辑似乎,6月以来苏州土地放闸称得上一个信号:苏州这个月共计7场土拍电影、牵涉到42幅地块。其中6月30日,太仓将上海证券交易所转让10幅宅地。同策咨询研究总监张宏伟分析认为,市场早已转入调整期,到今年下半年和明年上半年不会是深度调整期,预计,企业资金压力不会增大,地价不会比较稳定,性价比较高;从去年四季度到现在核心城市上升推地节奏,到下半年和明年上半年,地方政府应当不会集中于放地(地方政府也有推地目标,到下半年势必会集中于放地),那时只有资金实力强劲的大企业才不会在这样的窗口期受益。房企拿地成本与房价凌空的情况在土地市场早已持续了2年。